Подумайте о форме дома. Это дом с тремя спальнями, для одной семьи, с клочком двора? Может быть, это вы, ваш супруг и ваши дети, или, может быть, вы делитесь этим с горсткой соседей по комнате. Или ты втиснешь себя, свой велосипед и свою кошку в городскую студию, где арендная плата, естественно, слишком высока.
Но, возможно, микро-лофт с общей кухней и жилыми помещениями подойдет вам лучше, или, возможно, вы одинокий родитель, который хотел бы жить в одной квартире с другим родителем-одиночкой. Мужайтесь: эти варианты есть, и все больше и больше на рынке.
Чтобы продемонстрировать, как будущее жилья развивается, чтобы приспособиться к быстро меняющейся демографии Америки, «Создание комнаты: жилье для меняющейся Америки», новая экспозиция в Национальном музее строительства, исследует реальные примеры, которые используют умные проекты и более глубокие понимание неудовлетворенных требований на рынке жилья.
Когда-то доминирующие американские демографические семьи сегодня составляли лишь 20 процентов американских семей, но большая часть жилищного фонда все еще строится с учетом этого населения. Таким образом, людям, живущим в одиночестве, пустым семьям и семьям из нескольких поколений, приходится загружать себя в места, которые им не подходят, и платить слишком много за эту привилегию.
«Существует намного больше вариантов, но люди часто не знают, какой правильный вопрос задать», - говорит Кризант Бройкос, куратор новой выставки. «Мы так привыкли думать, что дом - это правильный ответ, с главной спальней и комнатами для детей меньшего размера. Но что, если у вас нет детей, и вы бы предпочли две полные ванны и спальни? Мы пытаемся показать людям, что эти варианты действительно существуют ».
Выставленная на якорь полностью меблированной квартирой площадью 1000 квадратных футов, она представляет более двух десятков реальных примеров сообществ, проектов и отдельных зданий, которые превращают жилье в Америку с ног на голову.
Возьмите крошечные дома, например. Они были одной из самых горячих тенденций в жилищном строительстве в течение последних нескольких лет: телешоу и блоги «сделай сам» собирают бананы, рассказывая о том, как изобретательные люди могут получить приличное жилое пространство. Community First !, проект, расположенный за пределами города Остин, делает следующий логический шаг в жизни крошечных домов. Это целая деревня, состоящая из крохотных домиков, специально предназначенных для приюта для бездомных и людей с ограниченными возможностями.
Есть также WeLive, переоборудованный офис высотного здания в районе Crystal City в Арлингтоне, штат Вирджиния. Хотя большинство квартир площадью от 300 до 800 квадратных футов имеют кухни и полностью меблированы, жизнь здесь более ориентирована на сообщество. Если вы недавно перенесли пересадку, то ужины в воскресенье вечером на общих кухнях и уроки йоги в общем пространстве могут помочь вам завести новых друзей и почувствовать себя как дома в вашем новом городе.
Или, скажем, вы являетесь родителем-одиночкой, но не можете позволить себе приличное место самостоятельно, а совместное проживание в квартире с соседом по комнате, не являющимся родителем, в прошлом не помогало. Теперь вы можете использовать онлайн-сваха, такую как CoAbode, сервис, специально предназначенный для одиноких мам, заинтересованных в облегчении финансового и временного бремени, разделяя место с другой матерью-одиночкой.
И на противоположном конце спектра: «бабушка». Как крошечный дом, но оснащенный такими функциями, как полы с сенсорной подсветкой, поручни и датчики для контроля жизненно важных функций, эти автономные конструкции могут быть брошены прямо в спину двор. Бабушка может иметь свою частную жизнь и независимость, но с семьей или опекуном под рукой, если возникнет такая необходимость.
Бройкос предоставила широкую сеть в поиске примеров для показа на выставке и говорит, что только один из представленных проектов, MicroPAD в Сан-Франциско, находится на стадии создания прототипа. Проекты были отобраны для демонстрации новых идей для совместного использования, старения на месте, разнообразных интерпретаций «микро» масштаба жизни и реконфигурируемых единиц и домов.
Правила зонирования и использования долгое время были частью проблемы: города и муниципалитеты запрещают преобразование старых складов или рыночных зданий в микро-лофт из-за минимальных ограничений площади или запрещают «дополнительные жилые единицы», такие как бабушкиные стручки и крошечные дома на односемейных участках. Это начинает меняться, но медленно.
«За деньги, которые тратятся на эти проекты, некоторые из этих формул настолько сложны», - говорит Бройкос. «Поэтому, как разработчик, как только вы взломаете формулу и выясните, как движутся деньги, нужно много чего-то сделать. Важно ослабить правила и понять, как их нужно менять, чтобы поощрять разные типы жилья для разных нужд ».
Например, бывший мэр Нью-Йорка Майкл Блумберг отменил требования к зонированию для первой застройки города. В течение последних двух десятилетий Портленд настойчиво изменял свои правила, касающиеся жилищного строительства, в то время как национальные компании, занимающиеся жилищным строительством, такие как Lennar, Pulte Homes и Ryland, экспериментировали с планами этажей, в которых могут быть несколько поколений, или договоренностями между арендаторами и арендодателями.
Один из подходов заключается в том, чтобы изменить способ использования и просмотра интерьеров помещений. Изучив целый ряд практических примеров того, как меняется дизайн физической структуры жилья, посетители могут исследовать полномасштабную модель дома, чтобы показать, как творчески можно использовать внутреннее пространство даже в обычной планировке, где пространство стоит на первом месте.
Апартаменты, спроектированные архитектором Пьерлуиджи Коломбо, оснащены мебелью и функциями, которые максимально увеличивают жилую площадь. В результате получается жилье, которое представляет собой нечто большее, чем просто квадратные метры. Моторизованные и подвижные звукоизоляционные стены и ультратонкие кровати Murphy, которые опрокидываются над диваном, - это только две стратегии, продемонстрированные в модельном доме с пространственно-изменяющимся дизайном на выставке. Для посетителей на выставке будут присутствовать доценты, которые помогут продемонстрировать, как работает каждый предмет.
«Квартира с одной спальней на Манхэттене может стоить 1, 5 миллиона долларов, поэтому вы можете быть очень успешными и при этом не иметь достаточно больших площадей», - говорит Рон Барт, основатель Resource Furniture, чьи произведения с двойными и тройными обязанностями отделаны экспонаты демо дома. Консольный стол шириной в два фута вдоль одной стены может быть удлинен до столовой эстакады в девять футов, листья которой хранятся в ближайшем шкафу. На кухне прилавок с гранитной столешницей опускается до высоты столовой одним нажатием кнопки, что исключает необходимость в отдельном обеденном столе.
«В наши дни все больше людей заинтересованы в устойчивом развитии, и, учитывая стоимость недвижимости, мы увидели открытие на рынке», - добавляет Барт. «Людям нужна гибкость, чтобы гостиная могла стать комнатой для гостей и быть реальной комнатой . Эти вещи есть, и их с каждым годом становится все больше ».
Технологии стали важным фактором в ускорении темпов строительства новых, инновационных проектов, или когда города начинают открывать свои нормативные книги, чтобы рисковать по нетрадиционным проектам.
«Этот момент отличается от, скажем, 10 лет назад, потому что со всеми нашими технологиями сегодня, со всеми нашими книгами и компакт-дисками на наших телефонах, на самом деле легче жить в меньшем пространстве», - говорит Бройкос. «Экономика совместного использования помогает людям осознать, что есть много разных способов сделать что-то, и мы начинаем понимать, как технологии и экономика совместного использования также влияют на выбор в строительстве и жизни. Это уникальный момент ».
«Создание комнаты: жилье для меняющейся Америки» продлится до 16 сентября 2018 года в Национальном строительном музее в Вашингтоне, округ Колумбия.
