В Детройте многие из кирпичных особняков, построенных во времена бума автомобильной промышленности, оказались в запущенном состоянии и пришли в негодность. Даже в нескольких кварталах от стройплощадки нового стадиона Red Wings дома разрушены и рушатся. Но в этих обветшалых исторических домах Эндрю Колом и Дэвид Алад, два друга колледжа, интересующиеся городским планированием и социальной справедливостью, увидели возможность.
Алэйд, который работал на Уолл-стрит, видел арендаторов, расцененных за пределами района, где он вырос на Ямайке, в Квинсе. Колом, который работал в сфере недвижимости в Миссисипи, думал, что более справедливое развитие городов может стать способом оживления общин. Два года назад два выпускника Колумбийского университета решили, что они будут ремонтировать дома, превращать их в доступное жилье и в процессе потрясти традиционную модель жилья.
Детройт, который был разрушен жилищным кризисом, был идеальным местом для начала. В прошлом году Алад и Колом переехали в Детройт и создали Century Partners, небольшую девелоперскую компанию, которая сосредоточилась на исторических городских кварталах Норт-Энд и Бостон-Эдисон, с историческими домами и легким доступом к центру города. Получив финансирование от друзей и семей на сумму более 1 миллиона долларов, они купили и отремонтировали 30 единиц жилья и начали сдавать их в аренду. Недвижимость в Детройте относительно дешевая, поэтому, имея некоторый стартовый капитал, они основали самофинансируемую районную ассоциацию, которая обеспечит жильцам доступную арендную плату, а также даст местным жителям возможность участвовать в прибыли. Когда застройщики покупали дома у частных лиц, они предлагали им деньги и долю в партнерстве.
«Таким образом, домовладельцы, которые являются давними Детройтерами, когда они продают нам, они остаются заинтересованными сторонами в развитии», - говорит Колом. Согласно ежегодному каналу отчуждения активов в городе Уэйн Каунти, цены на жилье выросли на 3-5% с тех пор, как Century Partners начал там развиваться, добавляет Алад.
«Полтора года назад мы нашли одну улицу, чтобы попробовать нашу модель, это была улица Аткинсона, та же самая область, где начались беспорядки 1967 года, но [область, которая] также находится рядом с одним из самых престижных районов в Детройте, и его самый старый пригород, Бостон Эдисон, ”говорит Колом. «Мы покупали дома на аукционе округа Уэйн, но мы также делали покупки у людей, имеющих длинные связи с улицей Аткинсон. Мы не только приобрели дом у них за наличные, но также дали им процент от продажной цены в качестве капитала в нашем фонде, что позволило давним детройтерам извлечь выгоду из вливания инвестиций в их окрестности в ближайшем будущем с помощью наличных денег, но также и в долгосрочный с акцией. »
Эндрю Колом и Дэвид Алад, основатели Century Partners (Век Партнеры) Партнеры Century превратили большие исторические дома в дома, которые люди могли делить со своими друзьями, и переоборудовали небольшие квартиры, чтобы молодые семьи могли переехать. Колом говорит, что они быстро получили поддержку от сообщества, но им было труднее убедить банки, что нетрадиционная модель жилья может работать.
«Наша самая большая проблема заключалась в том, чтобы получить доступ к типу институционального финансирования, которое позволило бы нам сначала воспроизвести нашу программу в Детройте», - говорит он. «Я думаю, что многие некоммерческие и CDC [корпорации развития сообщества] в Детройте все еще думают в старом мышлении, где им самим приходилось делать тяжелую работу по развитию. Но сейчас есть достаточный коммерческий интерес, и я думаю, что лучший способ улучшить город - это помочь преодолеть и направить это развитие через финансирование вместо того, чтобы самим развивать недвижимость. Если они будут поощрять мелких застройщиков, помогая им получить финансирование, Детройт мог бы отремонтировать 100 домов за 18 месяцев инвесторами в недвижимость, которые жили по соседству ».
Colom и Alade являются частью более широкой картины на рынке жилья Детройта. В городе мало многоквартирных домов, и он изо всех сил пытался найти лучшие способы воспользоваться внешними фондами и грантами, предназначенными для оживления. Например, JP Morgan Chase и Kresge Foundation предоставили деньги для развития экономики города. Но медленно, отчасти из-за аукционов и низких цен на жилье, люди переезжают в город и восстанавливают растрепанные дома.
Колом считает, что оживление района окажет положительное влияние на образование, уровень преступности, искусство и транспорт. По его словам, уже ощущается, что позитивные перемены вступают в силу, и от того, что они снимают жилье, придает соседству ощущение более оживленного.
«Мы с Дэвидом помогли превратить десятилетний поток инвестиций из окрестностей Детройта обратно в них», - говорит Колом. «Мы принесли оживление прямо в окрестности таким образом, чтобы продемонстрировать, как невероятно далеко развернулся Детройт, и насколько нам еще предстоит пройти».
Century Partners надеется расти в Детройте и сотрудничать с другими мелкими застройщиками, чтобы оживить различные районы. Они хотят показать, что их модель работает, и что это имеет смысл, особенно в таких городах, как Детройт, где не так много жилья высокой плотности.
«Для меня самым захватывающим является возвращение домов к жизни, некоторым из которых более 100 лет, и предоставление им еще 100 лет жизни», - говорит Колом.
